Tax & Legal Highlights for Real Estate – Wrzesień 2021
Bądź na bieżąco -> zapisz się na newsletter
1. Potrzeba regulacji procedury wyrażenia zgód na podział wieczystoksięgowy
Uchwałą z 13 marca 2015 r., sygn. akt III CZP 116/14, Sąd Najwyższy zajął kontrowersyjne stanowisko, iż użytkownik wieczysty nie może dokonać podziału wieczystoksięgowego polegającego na założeniu nowej księgi wieczystej dla poszczególnych działek ewidencyjnych lub połączeniu nieruchomości w jedną księgę wieczystą, jeżeli nie otrzymał uprzednio zgody właściciela gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste, tj. Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Do chwili obecnej podjęte rozstrzygnięcie przez Sąd Najwyższy nie doczekało się reakcji ze strony prawodawcy, który uchwaliłby stosowne przepisy regulujące tę materię, wywołującą szereg problemów w praktyce obrotu. Wielokrotnie zdarzało się tak, że mimo składanych przez użytkowników wieczystych wniosków o wyrażanie zgody na podział wieczystoksięgowy, podmioty uprawnione pozostawiały pisma bez rozpatrzenia lub odmawiały wyrażenia zgody na podział wieczystoksięgowy, bez podania uzasadnienia lub konkretnej przyczyny. Natomiast podmioty zainteresowane rozstrzygnięciem w tym przedmiocie, ze względu na brak regulacji normatywnej, nie miały (nie mają) żadnych instrumentów prawnych, aby wpłynąć na działania Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
W konsekwencji, deweloperzy podjęli wspólną inicjatywę i zdecydowali się zwrócić do Ministra Sprawiedliwości o przygotowanie stosownego projektu, który wprowadziłby klarowną procedurę występowania o takie zgody. W naszej ocenie jest to bardzo trafne działanie, ponieważ ta kwestia wymaga szybkiej regulacji, aby usunąć istniejącą lukę prawną. Pozostaje wierzyć, że Minister Sprawiedliwości podejmie szybkie działania i wkrótce przygotuje odpowiednią nowelizację, ponieważ na chwilę obecną w domenie publicznej brak jest projektu aktu normatywnego regulację procedowanie wydawania zgód na podział wieczystoksięgowy przez użytkownika wieczystego.
2. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedłożony przez ministra rozwoju i technologii
Budowa domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2 będzie możliwa bez uzyskania pozwolenia na budowę, ustanawiania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Domy takie będą mogły być budowane jedynie w procedurze tzw. zgłoszenia, wraz z projektem budowlanym. Nowe rozwiązanie jest częścią programu Polski Ład.
Najważniejsze rozwiązania:
- Można będzie budować budynki mieszkalne jednorodzinne, o powierzchni zabudowy do 70 m2, bez uzyskania pozwolenia na budowę, ustanawiania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
- Budynki takie mają być wolnostojące i posiadać nie więcej niż dwie kondygnacje, tzn. powinny być niewielkie i o prostej konstrukcji.
- Określono dopuszczalną gęstość zabudowy domów do 70 m2. Liczba projektowanych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m2powierzchni działki. Jednocześnie rozmiar działki może być mniejszy niż 500 m2.
- Budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski nad zgodnością budowy z projektem, o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
- Przy budowie domu trzeba będzie zachować wymagania techniczno-budowlane, czyli m.in. zachować odpowiednie odległości od granic działki.
- W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 m2wydawana będzie w ciągu 21 dni.
Nowe przepisy wejdą w życie po upływie 2 miesięcy od dnia ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Zapoznaj się z komentarzem podatkowym
Poprzednie wydania: Luty 2019 | Marzec 2019 | Kwiecień 2019 | Maj 2019 | Czerwiec 2019 | Lipiec 2019 | Sierpień 2019 | Wrzesień 2019 | Październik 2019 | Listopad 2019 | Grudzień 2019 | Styczeń 2020 | Luty 2020 | Marzec 2020 | Kwiecień 2020 | Maj 2020 | Czerwiec 2020| Lipiec 2020 | Sierpień 2020| Wrzesień 2020 | Październik 2020 | Listopad 2020 | Grudzień 2020 | Styczeń 2021 | Luty 2021 | Marzec 2021 | Kwiecień 2021 | Maj 2021 | Czerwiec 2021 | Lipiec 2021 | Sierpień 2021
