Tax & Legal Highlights for Real Estate – maj 2021
Bądź na bieżąco -> zapisz się na newsletter
1. Nowelizacja przepisów o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
Dnia 23 kwietnia 2021 r. podpisana przez Prezydenta RP została Ustawa z dnia 17 marca 2021 r. o zmianie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie innych ustaw.
O pracach nad projektem dotyczącym ww. Ustawy pisaliśmy już w poprzednich wydaniach Tax & Legal Highlights for Real Estate.
W wyniku nowelizacji przepisów przedłużony został okres wstrzymania sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych o kolejne 5 lat, tj. do 30 kwietnia 2026 r. Oprócz powyższej zmiany sprecyzowano także przepisy proceduralne dotyczących wniosków o pozwolenie na zbycie nieruchomości przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, wydawanego przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. W reżimie nowych przepisów wnioskodawca musi dodatkowo uzasadnić względy społeczno-gospodarcze takiego zbycia.
Najważniejszą kwestią z punktu widzenia inwestycyjnego jest fakt, iż utrzymane zostały przepisy dopuszczające sprzedaż nieruchomości położonych w obszarach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przewidujących zabudowę pod parki technologiczne, parki przemysłowe, centra biznesowo-logistyczne, składy magazynowe, inwestycje transportowe, budownictwo mieszkaniowe, obiekty sportowo-rekreacyjne, a także nieruchomości położone w specjalnych strefach ekonomicznych.
Jednocześnie należy zauważyć, że w podpisanej wersji Ustawy nie znalazły się przepisy rozszerzające wyłączenie spod zakazu sprzedaży nieruchomości o powierzchni 5 hektarów, zawarte w projekcie Ustawy, w wyniku czego, takiemu wyłączeniu podlegają ciągle nieruchomości o powierzchni 2 hektarów.
2. Nowe uprawnienia organizacji społecznych w procesie inwestycyjnym
20 kwietnia 2021 r. Prezydent RP podpisał ustawę z 30 marca 2021 r. („Ustawa”) o zmianie ustawy z 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw (: „UOOŚ”).
Na mocy tej nowelizacji zostały przewidziane między innymi szczególne uprawnienia dotyczące uczestnictwa organizacji społecznych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych dla inwestycji, wobec których została wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach („DUŚ”). DUŚ stanowi co do zasady pierwszą decyzję administracyjną, która powinna być uzyskana w procesie inwestycyjnym przez inwestora.
Na mocy Ustawy organizacja społeczna uzyskuje prawo do złożenia odwołania w stosunku do każdej z decyzji administracyjnych – w tym pozwolenia na budowę i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – wymienionych w art. 72 ust. 1 UOOŚ, jeżeli dla projektu została wcześniej wydana DUŚ, przy czym składając odwołanie organizacja społeczna nie będzie uprawniona do podnoszenia każdego zidentyfikowanego uchybienia, a jedynie takiego, które ściśle dotyczy potencjalnego braku zgodności decyzji z DUŚ.
Ponadto, organizacja społeczna będzie mogła złożyć odwołanie pod warunkiem, że była stroną postępowania zakończonego DUŚ dla danej inwestycji oraz prowadziła działalność statutową przez okres minimum 12 miesięcy przed dniem wszczęcia postępowania o wydanie jednej z decyzji określonych w art. 72 ust. 1 UOOŚ.
Istnieje zatem ryzyko, że wskutek uzyskania nowych uprawnień przez organizacje społeczne, ułatwiających możliwość złożenia odwołania, czas potrzebny na zakończenia procesu inwestycyjnego może ulec wydłużeniu.
Zapoznaj się z komentarzem podatkowym
Poprzednie wydania: Luty 2019 | Marzec 2019 | Kwiecień 2019 | Maj 2019 | Czerwiec 2019 | Lipiec 2019 | Sierpień 2019 | Wrzesień 2019 | Październik 2019 | Listopad 2019 | Grudzień 2019 | Styczeń 2020 | Luty 2020 | Marzec 2020 | Kwiecień 2020 | Maj 2020 | Czerwiec 2020| Lipiec 2020 | Sierpień 2020| Wrzesień 2020 | Październik 2020 | Listopad 2020 | Grudzień 2020 | Styczeń 2021 | Luty 2021 | Marzec 2021 | Kwiecień 2021
