Tax & Legal Highlights for Real Estate – lipiec 2021
Bądź na bieżąco -> zapisz się na newsletter
1. Rozwiązanie internetowe w procesie budowlanym
Zgodnie z Ustawą o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa z dnia 10 grudnia 2020 roku, od 1 lipca tego roku możliwe jest składanie przez internet wniosków o pozwolenie na budowę oraz dokonanie zgłoszenia z projektem architektoniczno-budowlanym. Projektanci mogą sporządzać projekt w postaci pliku pdf, a inwestorzy bądź pełnomocnicy projekt podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym, profilem zaufanym bądź profilem osobistym (e-dowód) mogą załączać do wniosków elektronicznych.
Wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę i cyfrowym projektem budowlanym dodane zostały inne formularze, w tym wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego, zawiadomienie o zakończeniu budowy, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę oraz użytkowanie obiektu.
Aby skorzystać z możliwości składania wniosków online, należy założyć konto na stronie e-budownictwo.gunb.gov.pl.
2. Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Z inicjatywy UOKiK 30 czerwca 2021 r. ogłoszona została nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej.
Znowelizowana ustawa powołuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zasilany przez składki opłacane przez firmy deweloperskie. Składka na Fundusz odprowadzana ma być przez dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywcę na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Minister właściwy ds. budownictwa (obecnie Minister Rozwoju, Pracy i Technologii) będzie określał w rozporządzeniu wysokość stawki, według której odprowadzane będą stawki przez deweloperów. Zdaniem Tomasza Chróstnego, prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zapewni ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadłości firmy deweloperskiej, bądź gdy deweloper nie przeniesie własności lokalu w terminie określonym w umowie czy nie usunie wad istotnych w ustalonych terminach.
Kolejnymi zmianami wprowadzonymi nowelizacją jest zwiększenie nadzoru bankowego nad wydatkowaniem środków z Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych oraz uregulowanie tzw. umowy rezerwacyjnej. Ostatnia wypłata z rachunku powierniczego będzie mogła być dokonana przez bank dopiero po okazaniu przez dewelopera aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia własności lokalu na kupującego. Ponadt, nowe przepisy ograniczają wysokość tzw. opłaty rezerwacyjnej do 1 % ceny nieruchomości, jak również regulują sposób zawarcia umowy rezerwacyjnej oraz jej elementy konieczne.
Znowelizowana ustawa wejdzie w życie 1 lipca 2022 r.
Zapoznaj się z komentarzem podatkowym
Poprzednie wydania: Luty 2019 | Marzec 2019 | Kwiecień 2019 | Maj 2019 | Czerwiec 2019 | Lipiec 2019 | Sierpień 2019 | Wrzesień 2019 | Październik 2019 | Listopad 2019 | Grudzień 2019 | Styczeń 2020 | Luty 2020 | Marzec 2020 | Kwiecień 2020 | Maj 2020 | Czerwiec 2020| Lipiec 2020 | Sierpień 2020| Wrzesień 2020 | Październik 2020 | Listopad 2020 | Grudzień 2020 | Styczeń 2021 | Luty 2021 | Marzec 2021 | Kwiecień 2021 | Maj 2021 | Czerwiec 2021
