Tax & Legal Highlights for Real Estate – styczeń 2021
Bądź na bieżąco -> zapisz się na newsletter
1. Nowe obowiązki w zakresie magazynowania odpadów
Wraz początkiem 2021 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Klimatu z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowych wymagań dla magazynowania odpadów (dalej: „Rozporządzenie”). Regulacja ta ustala jednolite i konkretne zasady magazynowania odpadów, które do tej pory ze względu na brak takiej kompleksowej regulacji były określane w poszczególnych decyzjach administracyjnych. Zakres obowiązków oraz ich restrykcyjność zależy zasadniczo od ilości wytworzonych odpadów. W konsekwencji, Rozporządzenie wprowadza dwie grupy podmiotów, wobec których ustalono odmienne wymogi co do miejsca magazynowania odpadów oraz sposobu ich przechowywania.
W pierwszej grupie zostały zaklasyfikowane podmioty, które wytwarzają rocznie nie więcej niż 1 tonę odpadów niebezpiecznych lub 100 ton odpadów innych niż niebezpieczne, a także podmioty, które wyprodukowały odpady w wyniku rozbiórki, budowy, sprzątania, konserwacji lub naprawy obiektów. Natomiast do drugiej grupy zostały zaliczone te podmioty, które nie kwalifikują się do grupy pierwszej. W przypadku podmiotów zaliczonych do grupy drugiej Rozporządzenie nakłada przykładowo obowiązek oznaczenia magazynowanych odpadów wraz z ich odpowiednimi kodami, a także obowiązek ich składowania na terenie utwardzonym z użyciem wyrobów budowlanych.
Rozporządzenie nie ma jednak zastosowania między innymi do wytwórców odpadów komunalnych, podmiotów zwolnionych z obowiązku prowadzenia ewidencji odpadów lub podmiotów obowiązanych do prowadzenia uproszczonej ewidencji odpadów.
Podmioty objęte Rozporządzeniem powinny dostosować się do nowych obowiązków w okresie od 12 do 48 miesięcy. Jeżeli natomiast wymagania co do składowania odpadów zostały określone już wcześniej w decyzji administracyjnej, to wiążące dla tych podmiotów są nadal obowiązki określone w zakresie magazynowania odpadów określone w stosownych decyzjach.
Za niezgodnie z obowiązującymi przepisami prawa magazynowanie odpadów może zostać nałożona administracyjna kara pieniężna w wysokości od 5 tys. zł do 1 mln zł.
2. Zmiany w podatku od nieruchomości w 2021 r.
Od początku bieżącego roku, tj. 1 stycznia 2021 r. obowiązują nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 23 lipca 2020 r., nowe stawki będą wynosić 0,85 zł za 1 m. kw. w odniesieniu do budynków mieszkalnych, 24,84 zł za m. kw. w odniesieniu do budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, 11,62 zł za 1 m. kw. w odniesieniu do budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym, 0,99 zł za 1 m. kw. w odniesieniu do gruntów związanych z prowadzeniem działalności i 0,52 zł za 1 m. kw. w odniesieniu do gruntów pozostałych.
Pozostałe stawki, odnoszące się do budowli, budynków, w których prowadzi się działalność związaną ze świadczeniami zdrowotnymi, budynków pozostałych, gruntów pod wodami stojącymi lub płynącymi i obszarów niezabudowanych objętych planem rewitalizacji, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym pozostają w stawkach wynoszących odpowiednio 2% wartości, 5,06 zł za 1 m. kw., 8,37 zł za 1 m. kw., 4,99 zł za 1 ha i 3,28 zł za 1 m. kw.
Wzrost wartości maksymalnej podatku o ok. 3,9% w stosunku do poprzedniego roku uzasadniana jest przez Ministerstwo Finansów inflacją. Należy pamiętać, że samo ustanowienie maksymalnych stawek podatku od nieruchomości nie oznacza jego automatycznego wzrostu w odniesieniu do wszystkich nieruchomości, gdyż ostateczne zdanie w kwestii wysokości podatków mają organy samorządu terytorialnego. Należy jednak zakładać, iż w obliczu strat finansowych spowodowanych pandemią COVID-19, część samorządów zdecyduje się na podniesienie stawek, czego dokonały już m.in. Warszawa, Łódź i Gdańsk.
3. Zmiany w przepisach dotyczących rękojmi
2021 r. przyniósł znaczącą zmianę przepisów Kodeksu Cywilnego w zakresie rękojmi za wady i zawierania umów z przedsiębiorcami prowadzącymi jednoosobowe działalności gospodarcze oraz wspólnikami spółek cywilnych. W szerokim zakresie z uprawnień i ochrony przyznawanej dotychczas jedynie konsumentom będzie korzystać nowy rodzaj kontrahentów deweloperów, a mowa tu o przedsiębiorcach zawierających w ramach prowadzonej działalności gospodarczej umowy, które nie mają dla nich charakteru zawodowego wynikającego z przedmiotu wykonywanej działalności na podstawie wpisu do CEIDG.
Zatem takiego charakteru nie będzie miało nabycie lokalu użytkowego w celu prowadzenia sklepu, punktu usługowego czy biura, jeśli nabywca nie uczestniczy profesjonalnie w rynku nieruchomości. W odniesieniu do klientów podlegających nowym regulacjom mają zastosowanie przepisy dotyczące klauzul niedozwolonych w obrocie konsumenckim, wobec czego postanowienia dotyczące ograniczenia odpowiedzialności dewelopera za wady czy też opóźnień w realizacji inwestycji, zwykle umieszczane w umowach między przedsiębiorcami, nie mogą być dalej stosowane zgodnie z prawem. Roszczenia z rękojmi przysługujące quasi-przedsiębiorcy mogą być realizowane przez cały okres pięciu lat odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości.
Odpowiedź na zgłoszenie przez quasi-przedsiębiorcę roszczenia z rękojmi np. o usunięcie wady lub obniżenie ceny musi być udzielona w ciągu 14 dni, inaczej aktywuje się domniemanie przewidziane w art. 5615 KC, że deweloper uznał żądanie nabywcy za uzasadnione. Względem nowej kategorii kontrahentów działa również domniemanie odpowiedzialności dewelopera za istnienie wady fizycznej, gdy została ona stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania lokalu w posiadane kupującego.
Zapoznaj się z komentarzem podatkowym
Poprzednie wydania: Luty 2019 | Marzec 2019 | Kwiecień 2019 | Maj 2019 | Czerwiec 2019 | Lipiec 2019 | Sierpień 2019 | Wrzesień 2019 | Październik 2019 | Listopad 2019 | Grudzień 2019 | Styczeń 2020 | Luty 2020 | Marzec 2020 | Kwiecień 2020 | Maj 2020 | Czerwiec 2020| Lipiec 2020 | Sierpień 2020| Wrzesień 2020 | Październik 2020 | Listopad 2020 | Grudzień 2020
