Nasi prawnicy posiadają szeroki zbiór doświadczeń i kompetencji w zakresie prawa nieruchomości. Dzięki temu rozumiemy i odpowiadamy na potrzeby biznesowe naszych Klientów z szeroko pojętej branży nieruchomościowej, proponując nowatorskie i zarazem proste rozwiązania prawne, a także świadczymy doradztwo prawne na wszystkich etapach funkcjonowania nieruchomości (tzw. property life cycle).
Doświadczenie i know-how zdobyte przez naszych prawników podczas pracy w największych międzynarodowych kancelariach, umiejętnie łączymy z dbałością o szczegóły. Naszym priorytetem jest bowiem jakość.
Nasze doradztwo obejmuje wszystkie typy nieruchomości: biurowe, logistyczne, komercyjne, hotelowe, mieszkaniowe oraz przemysłowe. Do grona naszych Klientów zaliczają się między innymi lokalni oraz zagraniczni deweloperzy, fundusze inwestycyjne, podmioty inwestujące na rynku nieruchomości, inwestorzy instytucjonalni, firmy budowlane, spółki zarządzające nieruchomościami oraz najemcy.
Zapraszamy do zapoznania się z opisem property life cycle, w którym znajdą Państwo szczegóły dotyczące świadczonych przez nas usług prawnych w zakresie prawa nieruchomości na wszystkich etapach inwestycji, zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego, a także na rzecz wszelkich innych podmiotów uczestniczących w przygotowaniu i funkcjonowaniu inwestycji. W wyniku naszego powiązania z TPA Poland, nasi Klienci mogą w ramach obsługi transakcyjnej skorzystać również z doradztwa podatkowego i finansowego.
Cykl życia nieruchomości (property life cycle)
1. Nabycie nieruchomości
- Wybór struktury transakcji (sprzedaż tytułu prawnego do nieruchomości, sprzedaż udziałów w spółce będącej właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości, sprzedaż przedsiębiorstwa) oraz podpisanie listu intencyjnego ze sprzedającym;
- Badanie prawne nieruchomości;
- Przygotowanie, negocjowanie i podpisanie dokumentacji transakcyjnej.
2. Finansowanie
- Pomoc przy uzgodnieniu warunków udzielenia kredytu bankowego;
- Wsparcie podczas negocjowania i zawarcia umowy kredytu bankowego, umowy pożyczki w ramach grupy, oraz zabezpieczeń pod tymi umowami;
- Pomoc przy spełnieniu warunków do wypłaty kredytu.
3. Proces budowlany
- Wsparcie przy negocjacjach i podpisaniu umów z architektami, generalnym wykonawcą i managerem projektu;
- Pomoc przy uzyskiwaniu od właściwych organów wszelkich pozwoleń niezbędnych do realizacji projektu (w szczególności: decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie wodnoprawne, decyzja środowiskowa, pozwolenie na budowę);
- Bieżące doradztwo przy wykonywaniu umów z architektami i z generalnym wykonawcą;
- Bieżące doradztwo przy wykonywaniu warunków zawartych w pozwoleniach (np. ustanowienie służebności, uzyskanie właściwych uzgodnień i opinii).
4. Komercjalizacja
- Przygotowanie standardu umowy najmu z uwzględnieniem potrzeb biznesowych Klienta i praktyk rynkowych;
- Negocjowanie umów najmu, doradztwo przy wykonywaniu umów najmu i innych powiązanych umów (np. umowy dotyczące wykonania prac wykończeniowych);
- Weryfikacja zabezpieczeń ustanowionych przez najemców pod umowami najmu.
5. Zarządzanie nieruchomością
- Negocjowanie i doradztwo przy zawarciu umowy o zarządzaniu nieruchomością;
- Bieżące doradztwo we wszelkich sprawach związanych z właściwym funkcjonowaniem obiektu;
- Uzyskiwanie wszelkich niezbędnych decyzji;
- Negocjowanie aneksów do istniejących umów najmu i doradztwo przy wynajmowaniu powierzchni kolejnym najemcom;
- Doradztwo w zakresie wszelkich innych umów prawa cywilnego związanych z właściwym funkcjonowaniem obiektu (np. umowy dzierżawy, służebności, umowy marketingowe).
6. Sprzedaż nieruchomości
- Pomoc przy przygotowaniu i negocjowaniu listu intencyjnego z kupującym;
- Wybór struktury transakcji (sprzedaż tytułu prawnego do nieruchomości, sprzedaż udziałów w spółce będącej właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości, sprzedaż przedsiębiorstwa);
- Wsparcie podczas badania prawnego nieruchomości prowadzonego przez kupującego i doradztwo przy rozwiązywaniu problemów prawnych zidentyfikowanych podczas takiego badania;
- Przygotowanie, negocjowanie i podpisanie dokumentacji transakcyjnej;
- Negocjowanie ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości oraz ubezpieczenia oświadczeń i zapewnień;
- Doradztwo przy wykonywaniu zobowiązań przed i po transakcyjnych;
- Wsparcie przy rozliczeniu transakcji.
