Unsere Juristen verfügen über ein breites Spektrum an Erfahrungen und Kompetenzen auf dem Gebiet des Immobilienrechts. Dadurch verstehen und reagieren wir auf die geschäftlichen Bedürfnisse unserer Mandanten aus der weit verstandenen Immobilienwirtschaft und bieten innovative und zugleich einfache Rechtslösungen sowie Rechtsberatung in allen Phasen des Immobilienbetriebs (sog. property life cycle).
Die Erfahrung und das Know-How unserer Juristen, die bei den Tätigkeiten in den größten internationalen Anwaltskanzleien gewonnen wurden, wird von uns geschickt mit Liebe zum Detail verbunden. Denn unsere Priorität ist die Qualität.
Unsere Beratung beinhaltet alle Arten von Immobilien: Büro-, Logistik-, Gewerbe-, Hotel-, Wohn-, – und Industrie-Immobilien. Zu unseren Kunden gehören unter anderem lokale und ausländische Bauträger, Investmentfonds, Unternehmen, die auf dem Immobilienmarkt investieren, institutionelle Investoren, Bauunternehmen, Immobilienverwaltungsgesellschaften und Mieter.
Wir laden Sie ein, sich mit der Beschreibung von property life cycle vertraut zu machen, in dem Sie die Einzelheiten zu den von uns angebotenen Rechtsdienstleistungen im Bereich des Investitionsrechts in allen Investitionsetappen finden, sowohl seitens des Käufers als auch des Verkäufers sowie seitens aller anderen Unternehmen, die an der Vorbereitung und Durchführung der Investition teilnehmen. Durch unsere Verbindung zu TPA Poland können unsere Mandanten im Rahmen des Transaktionsservices auch die Steuer- und Finanzberatung in Anspruch nehmen.
Lebenszyklus der Immobilie (property life cycle)
1. Erwerb der Immobilie
- Wahl der Transaktionsstruktur (Verkauf des Rechtstitels an einer Immobilie, Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, die Eigentümerin/ Nießbraucherin einer Immobilie ist, Unternehmensverkauf) und Unterschreibung einer Absichtserklärung mit dem Verkäufer
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Vorbereitung, Verhandlung und Unterschreibung der Transaktionsunterlagen
2. Finanzierung
- Hilfestellung bei der Vereinbarung der Bedingungen für die Gewährung eines Bankkredites
- Unterstützung bei der Verhandlung und dem Abschluss eines Bankkreditvertrags, eines Konzern-Darlehensvertrags und der Sicherungen für diese Verträge
- Hilfestellung bei der Erfüllung der Voraussetzungen für die Kreditzahlung
3. Bauprozess
- Unterstützung beim Abschluss der Verträge mit den Architekten, dem Generalunternehmer und dem Projektmanager
- Hilfestellung bei der Einholung von sämtlichen Genehmigungen, die für die Umsetzung des Projektes erforderlich sind (insbesondere: Verwaltungsakt über die Voraussetzungen für die Bebauung, Umweltgenehmigung, Baugenehmigung)
- Laufende Beratung bei der Durchführung der Verträge mit Architekten und dem Generalunternehmer
- Laufende Beratung bei der Durchführung der in den Genehmigungen enthaltenen Bedingungen (z.B. Bestellung einer Grunddienstbarkeit, Einholung von entsprechenden Vereinbarungen und Gutachten)
4. Kommerzialisierung
- Vorbereitung eines Standard-Mietvertrags unter Berücksichtigung der geschäftlichen Bedürfnisse des Mandanten und der Marktpraktiken
- Verhandlung der Mietverträge, Beratung bei der Umsetzung der Mietverträge und der anderen zusammenhängenden Verträge (z.B. Verträge über die Fertigstellungsarbeiten)
- Überprüfung von Sicherheiten, die von den Mietern für die Mietverträge bestellt wurden
5. Verwaltung der Immobilie
- Verhandlung und Beratung beim Abschluss des Vertrags über Immobilienverwaltung
- Laufende Beratung in allen Fragen im Zusammenhang mit dem ordnungsgemäßen Betrieb der Anlage:
- Einholung aller erforderlichen Verwaltungsakte
- Verhandlung von Nachträgen zu den bestehenden Mietverträgen und Beratung bei der Vermietung der Fläche an weitere Mieter
- Beratung bei allen anderen zivilrechtlichen Verträgen über den ordnungsgemäßen Betrieb der Anlage (z.B. Miet-, Dienstbarkeits-, Marketingverträge)
6. Verkauf der Immobilie
- Hilfestellung bei der Erstellung und Verhandlung einer Absichtserklärung mit dem Käufer
- Wahl der Transaktionsstruktur (Verkauf des Rechtstitels an einer Immobilie, Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, die Eigentümerin/ Nießbraucherin einer Immobilie ist, Unternehmensverkauf)
- Unterstützung bei der vom Käufer vorgenommenen rechtlichen Prüfung der Immobilie und Beratung bei der Lösung von rechtlichen Problemen, die während der Prüfung aufgedeckt werden
- Vorbereitung, Verhandlung und Unterschreibung der Transaktionsunterlagen
- Verhandlung der Versicherung des Rechtstitels an der Immobilie sowie der Versicherung von Erklärungen und Zusicherungen
- Beratung bei der Erfüllung von Verbindlichkeiten vor und nach den Transaktionen
- Unterstützung bei der Transaktionsabrechnung
