Legal News 2 – grudzień 2018
Poniżej prezentujemy zestawienie najnowszych prawnych informacji prasowych oraz najważniejszych zmian w prawie, o których warto wiedzieć.
Bądź na bieżąco -> zapisz się na newsletter
Z PRASY:
Liberalizacja ustawy o obrocie ziemią rolną
Gazeta Prawna, 26.11.2018 r., Emilia Świętochowska
Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi jest w trakcie przygotowywania projektu nowelizacji Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz.U. 2016 poz. 585 z późn. zm.). W projekcie przewidziano przepisy, które umożliwią zakup działek rolnych do 1 hektara przez osoby nie będące rolnikiem, jak również nabycie ich w toku postępowania egzekucyjnego lub upadłościowego, w wyniku przekształcenia spółek czy też podziału majątku po ustaniu małżeństwa lub spadku. Zapowiadana jest także możliwość nabycia gruntów rolnych położonych na terenach administracyjnych miast. Projekt zakłada ponadto rozszerzenie katalogu osób, na rzecz których można zbyć nieruchomość – o rodzeństwo, rodziców oraz pasierbów.
ZMIANY W PRAWIE:
Ustawa „przekształceniowa”
Z dniem 1 stycznia 2019 r. zacznie obowiązywać ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W związku jednak z licznymi wątpliwościami pojawiającymi się głównie po stronie inwestorów, przewidziano poprawki do ustawy. Nowelizacja ma obejmować m.in. następujące zmiany: dla nowych inwestycji, przekształcenie będzie następowało z chwilą przeniesienia praw do lokali na rzecz mieszkańców budynku, którzy zaspokajają potrzeby mieszkaniowe w tych lokalach. Ponadto będzie istniała możliwość złożenia oświadczenia o wyborze sposobu płatności opłaty od przekształcenia w formie opłaty rozłożonej na dłuższy okres czasu. Dla nowych inwestycji zaproponowano „przesunięcie” momentu przekształcenia praw tak, aby beneficjentem przekształcenia były osoby fizyczne, które są właścicielami lokali lub domów, nie zaś inwestor, który zazwyczaj przenosi prawa do lokali/domów w okresie 3 lat od oddania budynku do użytkowania. Zaproponowano także skrócenie terminu na uzyskanie zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność.
Źródło: https://bip.kprm.gov.pl/kpr/form/r8477178843209,Projekt-ustawy-o-zmianie-ustawy-o-przeksztalceniu-prawa-uzytkowania-wieczystego-.html
Podatek od nieruchomości komercyjnych
Ministerstwo Finansów planuje wprowadzenie zmian do przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie regulacji dotyczącej minimalnego podatku dochodowego od nieruchomości komercyjnych. Zmiany te wypracowane zostały w wyniku roboczych konsultacji z Komisją Europejską (KE) i mają na celu uszczelnienie przepisów, co w konsekwencji ma doprowadzić do skuteczniejszej eliminacji agresywnej optymalizacji podatkowej. Planowane modyfikacje będą polegały na: opodatkowaniu minimalnym podatkiem dochodowym tylko tych budynków (ich części), które są oddane do odpłatnego używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu itp., a także na zmianie sposobu stosowania progu 10 mln zł wartości budynku, poprzez odejście od stosowania tego progu w odniesieniu do każdego budynku, a zastosowanie go wobec sumy wartości początkowej wszystkich budynków posiadanych przez podatnika, niezależnie od liczby posiadanych budynków.
Źródło:
https://www.gazetaprawna.pl/tagi/podatek-dochodowy-od-nieruchomosci-komercyjnych
https://www.rp.pl/Podatek-dochodowy/307169991-Podatek-dochodowy-od-nieruchomosci-komercyjnych—jakie-budynki-obejmuje.html&cid=44&template=restricted
Zmiana przepisów dotyczących zbycia nieruchomości po ich nabyciu przez spadkobierców
Z dniem 1 stycznia 2019 r. zmianie ulegną przepisy dotyczące zbycia nieruchomości po ich nabyciu przez spadkobierców. Zgodnie z obecną regulacją sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, przy czym termin 5 lat liczy się od dnia śmierci spadkodawcy. Nowelizacja ustawy przewiduje, iż pięcioletni termin, po upływie którego wolno zbyć nieruchomość bez obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, będzie liczony od daty jej nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę. Co więcej, w przypadku gdy spadkodawca nie posiadał nieruchomości przez okres co najmniej pięciu lat w chwili swojej śmierci, to okres posiadania przez niego nieruchomości będzie mógł zostać doliczony do pięcioletniego terminu wymaganego do zbycia nieruchomości przez spadkobiercę. Znowelizowane przepisy obejmą również zbycie nieruchomości przez osoby owdowiałe i rozwiedzione. Osoby te będą mogły sprzedać nieruchomość w ciągu 5 lat od daty jej nabycia do majątku wspólnego, a nie jak obecnie od dnia owdowienia lub rozwodu. Zmiany będą obejmować wszystkich, którzy podejmą decyzję o zbyciu nieruchomości po dniu 31 grudnia 2018 r.
Źródło:
https://www.pit.pl/aktualnosci/zmiany-w-przepisach-spadkowych-934582
https://www.portalmorski.pl/prawo-polityka/40600-od-01-01-2019-roku-sprzedazy-nieruchomosci-przed-uplywem-5-lat-bez-podatku
