Legal Highlights for Real Estate – Grudzień 2024
Nowelizacja Prawa budowlanego
5 listopada 2024 roku, podczas posiedzenia Komisji Infrastruktury, zaprezentowano projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane, który został skierowany do podkomisji nadzwyczajnej. Celem wprowadzenia zmian w tej kluczowej ustawie jest dostosowanie przepisów do nowych wyzwań związanych z ochroną obywateli oraz zaspokojeniem potrzeb związanych z bezpieczeństwem budowlanym w obliczu różnych zagrożeń.
Proponowana nowelizacja wprowadza szereg istotnych zmian, w tym m.in. precyzyjne definicje takich pojęć jak „budowla ochronna”, „schron” oraz „ukrycie”. Dzięki tym uregulowaniom, przepisy staną się bardziej klarowne i umożliwią dokładniejsze określenie wymagań budowlanych dla obiektów mających na celu ochronę ludzkiego życia i zdrowia w sytuacjach kryzysowych. W uzasadnieniu nowelizacji podkreślono, że wprowadzenie tych definicji jest odpowiedzią na rosnącą potrzebę przygotowania infrastruktury ochronnej na poziomie lokalnym.
Główne cele nowelizacji to poprawienie istniejących przepisów oraz umożliwienie samorządom skutecznego realizowania konstytucyjnego obowiązku ochrony obywateli. Nowe przepisy mają również na celu zachęcenie obywateli do budowy przydomowych schronów i ukryć, co w dobie nieprzewidywalnych zagrożeń, jak wojny czy klęski żywiołowe, staje się istotnym elementem zabezpieczenia ludzkiego życia. Dodatkowo, projekt ustawy wprowadza obowiązek przestrzegania nowych norm prawnych przez inwestorów, co ma zapobiegać zaniedbaniom w kwestiach bezpieczeństwa budowlanego.
Nowelizacja ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości
Rząd planuje wprowadzenie przepisów umożliwiających funkcjonowanie funduszy inwestujących w wynajem nieruchomości, znanych na świecie jako Real Estate Investment Trust („REIT”). Tego typu fundusze pozwalają inwestować środki w nieruchomości, co już funkcjonuje w wielu krajach. W ramach polskiego projektu REIT, ustawodawca wprowadza nowe narzędzie inwestycyjne – spółkę akcyjną o nazwie Spółka Inwestowania w Najem Nieruchomości („SINN”), której akcje będą notowane na giełdzie. Fundusze REIT mają korzyść podatkową, dzięki jednokrotnemu opodatkowaniu, zamiast podwójnego opodatkowania, które dotyczy standardowych spółek – na poziomie zysku brutto i dywidendy.
Projekt ustawy przewiduje, że polskie REIT-y będą mogły inwestować w szeroką gamę aktywów nieruchomościowych, takich jak mieszkania na wynajem, domy studenckie, internaty, domy opieki, budynki biurowe, handlowe i magazynowe.
Nowe przepisy mogą szczególnie ożywić rynek magazynowy w Polsce. Spółka SINN będzie atrakcyjna dla inwestorów, ponieważ sektor magazynów w Polsce ma duży potencjał rozwoju.
Potencjał rynku REIT w Polsce jest ogromny. Szacuje się, że polski kapitał, który może zostać długoterminowo ulokowany w krajowych funduszach REIT, wynosi około 20 miliardów złotych. Z tego 11,5 miliarda złotych może pochodzić od inwestorów indywidualnych, a 8,5 miliarda złotych od inwestorów instytucjonalnych, takich jak Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych czy Otwarty Fundusz Emerytalny.
