Alert: Nowe przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej już od 28 kwietnia
28 kwietnia 2023 r. wejdzie w życie ustawa z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane. Ustawa reguluje m.in. obowiązki sprzedawców i wynajmujących nieruchomości w zakresie przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej kupującym i najemcom.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Co się zmieni?
1. Zgodnie z przepisami nowelizacji właściciel lub zarządca budynku lub jego części będzie obowiązany do przekazywania nabywcom lub najemcom świadectwa charakterystyki energetycznej przedmiotu transakcji (budynku lub lokalu).
- w przypadku sprzedaży nieruchomości – świadectwo ma być przedkładane przy sporządzaniu aktu notarialnego;
- w przypadku zawierania umowy najmu – najemca otrzyma kopię świadectwa.
Niewykonanie tych obowiązków będzie, począwszy od 28 kwietnia 2023 r., obwarowane karą grzywny. Ponadto, nabywca lub najemca nieruchomości nie będzie mógł się zrzec prawa do otrzymania świadectwa energetycznego.
2. Nowe przepisy nakładają również obowiązek podania w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących zbycia lub najmu budynku lub jego części:
- wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię końcową;
- wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną;
- wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkowej wielkości emisji CO2 w przypadkach, w których zgodnie z ustawą zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.
3. Nowe obowiązki zostaną nałożone także na właścicieli lub zarządców budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w których są świadczone usługi dla ludności – będą oni zobowiązani do umieszczenia w widocznym miejscu w tych budynkach kopii świadectwa charakterystyki energetycznej.
4. W stosunku do nowo wybudowanych budynków – od 28 kwietnia konieczne będzie także załączenie świadectwa energetycznego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Nie będzie to jednak dotyczyło budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, wybudowanych dla zaspokojenia własnych celów mieszkaniowych.
5. Wraz z nowymi przepisami Ministerstwo Rozwoju i Technologii („MRiT”) przygotowało także rejestr osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. MRiT poinformowało, że w rejestrze figuruje obecnie ponad 21 tys. osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
Jak wskazało MRiT, nowelizacja ma na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie, budowanie świadomości społecznej i dążenie do wznoszenia budynków o jak najwyższych parametrach cieplnych (stosowania w budynkach rozwiązań technicznych mających wpływ na oszczędność energii i izolacyjności cieplnej), co w konsekwencji przyczyni się do znaczących oszczędności energii i zmniejszenia kosztów eksploatacji budynków.
Plik do pobrania: BTLP_Nowe przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej
Zachęcamy Państwa do kontaktu z naszymi ekspertami w przypadku pytań dotyczących nowych regulacji
Katarzyna Koszel-Zawadka (Partner I Radca prawny) i Natalia Kochańska (Associate)
