Nießbrauchrecht: Wohnungsbauunternehmen von Verfall bedroht
In jüngster Zeit wurde der Frage der Umwandlung des Nießbrauchs an Grundstücken in ein Eigentumsrecht große Aufmerksamkeit geschenkt. Katarzyna Woroszylska – Partnerin in der Anwaltskanzlei Baker Tilly Woroszylska Legal erläuterte diese Problematik während der Konferenz FLEX Forum Immobilienrecht, die am 26.-27. November 2018 stattfand.
In jüngster Zeit wurde der Frage der Umwandlung des Nießbrauchs an Grundstücken in ein Eigentumsrecht große Aufmerksamkeit geschenkt. Katarzyna Woroszylska – Partnerin in der Anwaltskanzlei Baker Tilly Woroszylska Legal erläuterte diese Problematik während der Konferenz FLEX Forum Immobilienrecht, die am 26.-27. November 2018 stattfand. Das Interesse an diesem Thema steigt und es wird immer umstrittener, vor allem jetzt, wenn sich herausstellt, dass das Parlament bei der Verabschiedung der Rechtsvorschriften über die Umwandlung die EU-Vorschriften über staatliche Beihilfen berücksichtigt hat, ohne das finanzielle Risiko in Betracht zu ziehen, das es für Bauträger oder Wohnungsbaugenossenschaften mit sich bringen kann. Bei Überschreitung des Schwellenwertes der öffentlichen Beihilfe muss der bisherige Nießbraucher die Differenz zwischen dem marktüblichen Wert des umzuwandelnden Grundstücks und der Summe der jährlichen Umwandlungsgebühren zahlen. Auf nationaler Ebene bedeutet dies Millionen von Verlusten für Unternehmer. Das Ministerium für Investitionen und Entwicklung hat Maßnahmen zur Änderung des Gesetzes ergriffen, aber die deutlich begrenzte Zeit, die für die Änderung des gesamten Gesetzgebungsprozesses zur Verfügung steht, gibt keinen Anlass zu Optimismus.
