Real Estate guidebook 2018/2019
Der Bau- und Immobilienmarkt boomen. Der Büroimmobilienmarkt sollte in den kommenden Monaten das Tempo nicht verlangsamen. Ein wesentliches Risiko für den Baumarkt kann hingegen der erhebliche Anstieg der Preise für Baustoffe und somit der Rückgang der Rentabilität der durchgeführten Bauvorhaben nach sich ziehen.
Investitionen in Büro- und Gewerbeimmobilien sind nach wie vor ein attraktives Marktsegment, das durch das hohe Interesse der Mieter an den ihnen angebotenen Flächen gefördert wird. Die Bauträger wiederum, die im Wohnungsbaumarkt aktiv tätig sind, bestätigen, dass sie nach wie vor die Preise bestimmen und auch über eine gewisse Zeit bestimmen werden. – bemerkt Maciej Krokosiński, Direktor in der Abteilung für Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung bei TPA Poland.
Wird es 2019 auch ähnlich sein? „Es gibt vorerst keine Anzeichen dafür, dass das nächste Jahr grundlegende Veränderungen in diesem Bereich mit sich bringen und den wirtschaftlichen Abschwung herbeiführen wird. Die Baubranche muss aber vorsichtig sein. Während man nach der Freigabe von Investitionen, die jahrelang gehemmt wurden, auf Wachstum wartet, können die Preise für Baustoffe wieder steigen, wodurch die Rentabilität von Verträgen beeinträchtigt wird, was das Insolvenzrisiko erhöht – prognostiziert Krzysztof Dziekoński, Partner bei der Abteilung für Wirtschaftsprüfung und Wirtschaftsberatung bei TPA Poland.
Gleichzeitig fügt er hinzu, dass im Segment der Büroflächen weiterhin ein erhebliches Wachstum erwartet wird. Der Wohnungsmarkt muss sich hingegen den steigenden Grundstücks- und Baustoffpreisen sowie dem Ende des Programms „Wohnung für junge Menschen“ stellen.
Die Dynamik auf dem Immobilienmarkt, zahlreiche Änderungen im Steuerrecht und in seiner praktischen Anwendung werden eine große Herausforderung für die Buchhaltung von Unternehmen der Bau- und Immobilienbranche darstellen.
Die Experten von TPA Poland haben sich daher entschlossen, dem entgegenzutreten und bei der Lösung von vielen Buchhaltungs- und Berichterstattungsproblemen zu helfen, indem sie in der vierten Ausgabe des Sonderberichts „Real Estate guidebook 2018/2019“ ein Buchhaltungs-Case-Study in der Immobilienbranche präsentiert haben. Buchhaltungs-Case-Study im Immobiliensektor”.
Dieser Leitfaden soll eine praktische Unterstützung für die Finanz- und Buchhaltungsabteilungen sowohl in der täglichen Arbeit als auch bei der Aufstellung von Jahresabschlüssen sein. Die Gliederung des Leitfadens knüpft daher direkt an die Besonderheiten der Betriebs- und Investitionstätigkeit der Immobiliengesellschaften an. Die Publikation und die darin beschriebenen Fälle wurden nach Etappen gegliedert. Diese sind: Investitionsvorbereitung, Bau, Abrechnungen des Bauträgerprojektes – seine Vermarktung und Verkauf, Kaufstruktur und ihre Abrechnung, Mietprozess und aktuelle Abrechnung, Desinvestition und Verkauf.
Was wird im Leitfaden angeboten?
- Die vorgestellten Buchhaltungslösungen basieren auf den Regelungen der International Financial Reporting Standards, die sich auf die Berichterstattung von Unternehmen ab dem 1. Januar 2018 auswirken werden.
- Wir stellen darin die Grundunterschiede zwischen den IFRS und den polnischen Rechnungslegungsstandards dar.
