Perspektywy prawne rynku nieruchomości w 2025 r.
W 2025 roku pojawią się nowe możliwości związane z realizacją projektów budowlanych – procedowane są zmiany ułatwiające i uszczegóławiające przepisy mające bezpośredni wpływ na sprawność procesu inwestycyjnego. Planowane zmiany w prawie mogą usprawnić realizację mniejszych przedsięwzięć, a także zwiększyć dostępność gruntów. Jednakże wprowadzone i nadchodzące zmiany w planowaniu przestrzennym oznaczają również konieczność dostosowania swoich inwestycji do bardziej rygorystycznych wymogów kształtowania przestrzeni. W 2025 roku możliwe będzie więc skorzystanie z nowych szans i instrumentów prawnych, jednak przy świadomości wymogów wynikających z nowych aktów planistycznych uchwalanych przez gminy.
Ostatni moment na uzyskanie bezterminowych decyzji o warunkach zabudowy
Zgodnie z obecnym brzmieniem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gminy mają obowiązek uchwalić plany ogólne do 31 grudnia 2025 roku. Od 1 stycznia 2026 r. od istnienia planu ogólnego – i jego ustaleń – będzie zależała możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla terenu nieobjętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, decyzje wydawane po 1 stycznia 2026 r. nie będą już bezterminowe – ich ważność będzie wnosiła 5 lat.
Nowy wymiar planowania przestrzennego
Na uchwalenie planów ogólnych gminy mają czas do końca 2025 roku. Wprowadzenie tego instrumentu planistycznego oznacza większą kontrolę nad zabudową i mniejszą swobodę w zagospodarowaniu terenów pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy mają jednak okazję skorzystać z innego, nowego instrumentu planowania przestrzennego – Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, specjalnej formy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, która może umożliwić realizację projektów na terenie nieobjętym planem miejscowym, na zasadach kreowanych i negocjowanych przez samego inwestora.
Nowe definicje budynków i budowli
Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują nowe definicje „budynku” i „budowli”. Zmiany wprowadzone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych mają na celu rozjaśnienie wątpliwości interpretacyjnych dotyczących opodatkowania. Z definicji budynku wykluczono obiekty, których podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym ich przeznaczenie jest pojemność (obiekty typu silosy, służące do przechowywania materiałów). Szczegółowo określono również warunki, jakie spełniać musi obiekt budowlany. Nowe przepisy będą wiązały się ze zmianami w sposobie klasyfikacji obiektów oraz sposobie wyliczania podatku z nimi związanego.
Trwające prace nad projektem ustawy zmieniającej ustawę Prawo Budowlane
Proponowane przez ustawodawcę w projekcie zmiany mają na celu, między innymi, doprecyzowanie przepisów dotyczących budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, czy też rozszerzenie katalogu obiektów i robót budowlanych zwolnionych z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę na rzecz zgłoszenia. Zmiany umożliwiłyby realizację drobnych inwestycji przy wykorzystaniu prostszych i szybszych procedur.
Zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.
Procedowany projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe ma odpowiadać na rosnącą potrzebę zaspokojenia popytu na lokale mieszkalne, do którego realizacji konieczne jest pozyskanie gruntów pod nowe budownictwo mieszkaniowe. Likwidacja barier prawnych i proceduralnych, takich jak ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi czy też ograniczenia w korzystaniu z narzędzi ustawy mieszkaniowej, ułatwiłaby dostęp do terenów inwestycyjnych, co wpłynie na bardziej dynamiczny rozwój sektora mieszkaniowego.
