Legal Highlights for Real Estate – Październik 2024
Portal DOM – projektowane zmiany do ustawy deweloperskiej
Jeszcze we wrześniu na stronie Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt nowelizacji („Projekt”) ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 695) („Ustawa”), który zakłada m.in. utworzenie Portalu Danych O Obrocie Mieszkaniami, czyli tzw. „Portal DOM”.
Zgodnie z art. 56a Projektu, Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny („UFG”). W portalu mają być gromadzone i przetwarzane dane dotyczące obrotu lokalami mieszkalnymi i domami jednorodzinnymi na terytorium RP. Zadaniem UFG jest także utworzenie, utrzymywanie i rozwijanie w oparciu o ww. informacje punktu dostępu do informacji o cenach transakcyjnych lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz generowanie lub opracowywanie w oparciu o nie informacji statystycznych służących prowadzeniu polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w tym informacji statystycznych dotyczących uczestników tego obrotu.
Powyższe dane będą uzyskiwane ze wszystkich transakcji mających za przedmiot przeniesienie tytułu prawnego nieruchomości na terytorium RP, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Dane te będą udostępniane przez deweloperów oraz Szefa Krajowej Administracji Skarbowej w oparciu o informacje wynikające z aktów notarialnych zgłaszanych przez notariuszy.
Jak wynika z uzasadnienia Projektu, proponowane zmiany spowodowane są koniecznością zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości oraz wzmocnieniem ochrony i pozycji negocjacyjnej potencjalnych nabywców nieruchomości. Jednocześnie, projektodawca wskazuje, że gromadzenie takich danych umożliwi organom publicznym analizę rynku mieszkaniowego, w celu prawidłowego prowadzenia polityki mieszkaniowej.
Projektu nowelizacji trafił już do konsultacji publicznych, opiniowania i uzgodnień międzyresortowych.
Projekt został opublikowany na stronie Rządowego Centrum Legislacji: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12389503/katalog/13080853#13080853
Kolejna nowelizacja Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych – rozluźnienie wymogów w sprawie placów zabaw
Obecnie trwają dalsze prace nad opublikowaną w lipcu na stronie Rządowego Centrum Legislacji kolejnym projektem nowelizacji („Projekt”) Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225; „Rozporządzenie”). Kolejna nowelizacja Rozporządzenia ma dotyczyć złagodzenia wymogów w sprawie placów zabaw, które to zostały wprowadzone poprzednią nowelizacją Rozporządzenia, która weszła w życie 1 sierpnia 2024 r. („Poprzednia Nowelizacja”).
Poprzednia Nowelizacja nałożyła na deweloperów obowiązki w zakresie budowy placów zabaw. W obecnym stanie prawnym plac zabaw musi zostać przez inwestora zapewniony już w przypadku budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań będzie większa niż 20 lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20. Nowe przepisy zwiększyły także wymagania dotyczące bezpieczeństwa urządzeń, ich trwałości oraz dostępności dla dzieci. Dokładnie określono też wymogi techniczne i usytuowanie placu zabaw m.in. dotyczące położenia, nasłonecznienia, ogrodzenia, minimalnej powierzchni, wyposażenia czy nawierzchni.
Środowisko deweloperskie zwróciło uwagę, że Poprzednia Nowelizacja w dość istotny sposób zmniejsza możliwości inwestycyjne na danej nieruchomości, co przekładać się będzie bezpośrednio na kwestie finansowe zarówno po stronie dewelopera, jak i przyszłego użytkownika.
Obecnie procedowane zmiany mają na celu rozluźnienie wprowadzonych niedawno wymogów. Projektodawca planuje dokonać zmian mających na celu ułatwienia poprzez wprowadzenie wyłączeń od obowiązku budowy placów zabaw w określonych w projekcie sytuacjach, w tym w przypadku, gdy w pobliżu znajduje się inny publicznie dostępny plac zabaw dla dzieci lub realizacje placu zabaw na innej działce niż budowany budynek lub zespół budynków (pod warunkiem spełnienia wskazanych w Rozporządzeniu).
We wrześniu opublikowano zestawienie uwag po konsultacjach publicznych i opiniowaniu. Na ten moment Projekt jest nadal procedowany w komitetach rządowych.
Projekt dostępny jest pod adresem: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12387401/katalog/13071107#13071107
