Alert: Projekt nowelizacji dot. likwidacji użytkowania wieczystego przyjęty przez Radę Ministrów
29 marca Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, mającej umożliwić przedsiębiorcom uzyskanie na pełną własność gruntów, które posiadają w użytkowaniu wieczystym.
Nowelizacja ma być drugim i ostatnim (po przekształceniu z dniem 1 stycznia 2019 r. użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe) etapem wyeliminowania instytucji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego. Jak poinformował Prezes Rady Ministrów Mateusz Morawiecki, z likwidacji użytkowania wieczystego skorzysta ok. 450 tys. podmiotów. W przeciwieństwie do reformy dotyczącej gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, przekształcenie na rzecz przedsiębiorców będzie odbywało się na wniosek, nie zaś z mocy prawa. Rząd przewiduje okres roku od wejścia w życie ustawy na złożenie wniosku.
W obecnym kształcie nowelizacja zakłada nowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu. Jak wskazał Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda, model ten pozwoli wyeliminować ryzyko udzielenia niedozwolonej pomocy publicznej, a przedsiębiorcom pozwoli skorzystać z możliwości rozliczenia wartości gruntu w dostępnym limicie pomocy de minimis.
Cena wykupu przy jednorazowej wpłacie ma wynosić 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, a cena za grunt docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub więcej wartości rynkowej gruntu. Przewiduje się także możliwość płatności ceny w ratach przez maksimum 10 lat, która w takim przypadku wyniesie 25-krotność dotychczasowej opłaty rocznej. Zaznaczono jednak również, że w przypadku nieruchomości należących do jednostek samorządu terytorialnego, samorządy będą mogły przyjąć te same zasady odpłatności lub określić je samodzielnie.
Według Ministra Rozwoju i Technologii nowe przepisy wyeliminują „obciążenia finansowe wynikające z obowiązku ponoszenia co roku opłat rocznych za użytkowanie wieczyste oraz niepewność wynikającą z terminowego charakteru tego prawa”.
Materiał w pliku pdf do pobrania PL: BTLP_projekt nowelizacji dot. likwidacji użytkowania wieczystego
Materiał w pliku pdf do pobrania EN: BTLP_Draft amendment on transformation of perpetual usufruct into ownership for entrepreneurs
Zachęcamy Państwa do kontaktu z naszymi ekspertami w przypadku pytań dotyczących projektu ustawy, jak również doradztwa w zakresie inwestycji i transakcji nieruchomościowych.
Katarzyna Koszel-Zawadka
Partner | Radca Prawny
Natalia Kochańska
Associate
